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 2019年因城施策进行时，各城针对当地实际情况出台合适的调控政策，包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面，利用多种手段保障房地产市场平稳发展，实现“房住不炒”。人才新政方面则更加聚焦于落户与安居，部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴，让“留住人才”更有吸引力。比如，9月23日，合肥出台全国xunshou优惠住房租赁税费政策；9月24日芜湖xunshou新人才购房补助新政出台，其中本科及以上学历安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额等。随着发布各种人才引进与落户政策的城市增多，人才争夺战在全国多个城市将持续上演。在“因城施策”的调控政策下，三季度的全国土地开发速度出现放缓节奏。2019年全国土地购置面积同比下行明显，三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6%。019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降，但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下，全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。三季度商品房销售面积、销售金额同比均出现上涨，住宅销售同比实现正增长。  

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 《2019年三季度楼市总结报告》指出，2019年三季度，中.央明确强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产风险。在此影响下，重点城市新房市场住宅销售同比正增长，而二手房挂牌房源量逐步下行。不过，在大力发展租赁市场的政策支持下，重点城市租房供应量总体依旧保持平稳。房地产去产能化背景下，商品房规模见顶，2019年商品房销量或呈现一增一减，全年的销售面积同比减少，但销售金额依然有望突破15万亿大关，从2020年始，全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。2019年以来，楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位，融资窗口收紧、房制度改革等调控手段相继推出，房地产市场调控趋于常态化。进入三季度以来，为保证楼市稳定发展，2019年7月30日，政治局召开会议强调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；2019年8月，央行发布房利率调整公告，新发放商业性个人住房利率以xunshou近一个月相应期限的市场报价利率为定价基准加点形成。与此同时，随着调控的不断深入，因地方楼市行情冷热不均，各地方政府调控政策逐渐呈现分化趋势，各地调控更为细化。
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