土地使用权推升估值
公告显示，韶钢港务公司成立于2004年，注册资本为5000万元，主要从事水上运输业。
经审计的年报数据显示，韶钢港务公司2014年和2015年分别实现营业收入13.9亿元和 12亿元，净利润分别为969.4万元和985.2万元。截至2015年年底，公司资产总计为1.92亿元，所有者权益为1.08亿元。2016年一季 度，韶钢港务实现营业收入2534.55万元，净利润1.76万元。
截至评估日，公司净资产为9324.28万元。转让标的100%股权对应评估至为6.8754亿元，评估增值率为637.38%。
对于增值率较高的原因，公告显示，韶钢港务公司被评估的账面无形资产为名下的海珠区三围码头地块土地使用权。该宗土地位于广州市海珠区南洲路148号，土地用途为工业用地，用地性质为国有出让，土地面积98144.13平方米，已获得权证，摊销期限50年。
根据披露，海珠区三围码头地块位于广州瀛洲生态公园以南和珠江后航道以北之间，处于连接市中心与南沙自贸区的中间位置，区位优势明显，且周边资源丰富
该地块已纳入海珠区“三旧”改造范围，规划新用途为商业金融用地。该土地使用权原始入账价值 2832.51万元，账面价值2337.82万元，评估值64127.38万元，评估增值率高达2643.04%。标的企业无员工分流、安置压力，也无住 户搬迁安置问题。三围码头作业能力达到600万吨/年，拥有1000吨至5000吨泊位5个。目前，标的企业仍在三围码头正常经营，主要业务是接卸湛江港 水运矿石和韶钢钢材，但企业可根据需要随时中止经营或退出。
加紧非主业“瘦身”
受让人资格方面，意向受让人应是中国境内注册并续存的独立法人或者具有完全民事行为能力的自然人，须拥有良好的财务状况和支付能力。本项目接受联合体受让，但不得以信托、委托等方式进行交易及受让。
目前，广东韶关钢铁有限公司控股的＊ST韶钢由于实际控制人宝钢集团正在筹划重大事件处于停牌状态。公告显示，＊ST韶钢拟向宝钢集团或其关联方出售公司全部钢铁业务资产，同时收购宝钢集团下属金融业务资产。
事实上，受产能严重过剩影响，钢铁行业多家公司遭遇连续亏损，宝钢旗下的八一钢铁和韶关钢铁均 由于连续亏损被＊ST，两家上市公司均告停牌进行重大资产重组。钢铁上市公司目前正积极通过资产重组、转型升级等方式积极谋求扭亏或业绩增长。而非上市钢 铁集团通过出售非主业资产等方式积极改善盈利状况。
