“同是自贸区，1/6的前海价格”，这个广告最近在深圳的街头出现。在一些深圳客眼中，南沙似乎也变成了“临深片区”。

“前海和蛇口的房子我是买不起了，只能往深圳周边地区考虑，看来看去还真不如去南沙买，至少还是自贸区。”在深圳工作的陈先生正在考虑投资房产，他也是被自贸区的光环所吸引。

其实，陈先生一直以来都看好广州楼市，特别是广州房价过去表现一直相对平稳，但最近半年多时间以来似乎有些异动，“补涨”的消息不断传来，这让他很心动，甚至想动用亲戚的名义来广州购房。与多数人选择房价较低的增城区和从化区相比，陈先生对南沙片区似乎情有独钟。

“如果买在南沙，其实周末来回也可以，搭乘高铁就可避免走容易堵塞的虎门大桥。”陈先生表示，“南沙现在每平方米1万多元的房价还能接受，前海都10万+了。大家都是自贸区，这差别也太大了。”

不过，3月17日晚间的一纸公文，让陈先生觉得有点不是滋味：在广州市最新推出的调控政策中，除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”“非本市户籍连续社保3年变5年”“认房又认贷”等政策之外，还指出了广州市增城区和广州下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。

想在广州买房的门槛越提越高，外地客基本上难以“逾越”。尽管如此，陈先生对南沙还是不放弃。

“那我就去买商务公寓，但一定要是在自贸区范围内。”说到这，陈先生显得很坚定。

不过，自贸区真的能永远造就房价神话吗？

我们不妨先将视线收回到2013年。市场数据显示，在大量投资及居住需求的刺激下，2013年深圳前海片区房价上涨22.9%，西乡片区上涨23.5%，宝安中心区房价上涨25.5%，涨幅均位于全市前列。经过一轮的爆炒，宝安中心区房价一度高达每平方米34356元，前海均价达到31215元，西乡均价也在紧逼25000元，这些片区都属于前海或其辐射区域。但在2014年，全国市场惨淡、深圳楼市遭遇盘整，大前海片区也随之遭遇寒冬。

经过2015年和2016年的上涨，前海片区已经成为深圳房价最高的区域之一。有投资者表示，在投资客占比越高的地区，调整时会跌得越惨。深圳房地产中介协会研究总监徐枫认为，前海片区的商务公寓绝大部分都是投资客买入，未来还需要中长线的观察，但就目前楼价而言自贸区效应已经有所透支。