经济日报-中国经济网10月26日讯(记者宋雅静)记者从易居研究院了解到，10月上半月，50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。观察从2016年开始的历史数据，10月上半月的市场表现仅好于春节前后的淡季，远逊于去年的“金九银十”。9月70大中城市房价中，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。

经济日报-中国经济网记者观察，传统旺季的“金九银十”注定要在黯淡中收场，而一线城市的惨淡成交，再次体现了“房住不炒”的调控思路仍逐步释放成效。同时，市场长吁的“京沪永远涨”也在低迷罕见“破功”，市场降温明显。

10月上半月50个典型城市成交同比减少38%

10月上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。今年“金九银十”黯淡开场，也将黯淡收场，这体现了“房住不炒”的调控思路，随着楼市调控政策保持稳定性和连续性，市场将更加理性。需要说明的是，10月上半月含国庆假期，不少人认为假期因素影响较大，但看去年同期数据，假期因素影响其实并不明显。

一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。对于一线城市来说，市场已经出现了降温态势，并且受限于较严的预售证审批，市场成交出现下滑。对于二线城市来说，市场分化较严重，市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说，此前市场火爆，现在仍有热度，但成交量小幅下跌。

同时，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。三类城市均表现为同比下跌，市场降温明显。

一线城市跌幅最为明显 成交惨淡

值得注意的是，从同环比数据来看，一线城市在三类城市中跌幅最为明显。另一方面，今年“金九银十”一线城市住宅月成交面积是2016年以来除8月高温淡季的最低值，甚至比春节月份的成交面积还要低，一线城市的“金九银十”可谓太过惨淡。导致现在一线城市成交低迷的原因，既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批的因素。

经济日报-中国经济网记者从易居报告获悉，观察2010年以来一线城市在9月上半月和10月上半月的成交量总和，表现出很明显的周期性，三年一个周期，今年处于楼市周期中的成交低迷期，即使与同为低迷期的2011年和2014年相比，今年也逊色很多。根据周期性，预计明年成交量可能略有反弹，但今年在政策面没有放松的背景下，金九银十显得成色不足。

9月一二线城市房价拐点首次全面出现

回看9月份楼市情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

具体来看，除天津、南京、深圳、成都四地环比价格持平外，其余均下浮 。其中，杭州环比下滑0.3%、福州环比下滑0.4%、广州环比下滑0.5%、济南环比下调则达到0.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。

“金九银十”将黯淡收场 10月全月交易或难有起色

经济日报-中国经济网记者从易居数据了解到，10月份上半月市场交易相比9月份小幅下滑，但相比于去年同期则颇为惨淡，“金九银十”成色不足。目前严厉的楼市调控政策将维持稳定，预计10月份全月市场交易不会有明显起色。但是对于部分政策宽松的三四线城市来说，市场热度还会持续一段时间，可能会出现一个含金量十足的“金九银十”。

在房企年底冲业绩的压力下，11月份和12月份可能会迎来推盘高峰期，成交量可能略有表现。

房价的主要成本为土地的价格，房价之所以这么高与土地的价格有相当大的关系，举个例子，一些地级市80平米的住房只要三、四十万就可以买到，而北上广的房价则升到几百万。这么多的差距主要就是土地差价的原因。